Modernes Wohnen, hohe Qualität & flexible Nutzung.
Am Neubruch 13 in Augsburg-Neubergheim entstehen drei moderne Neubauhäuser in massiver Ziegelbauweise – ein Einfamilienhaus mit ca. 202 m² Wohnfläche sowie zwei Doppelhaushälften mit ca. 183 und 188 m². Eingebettet in Grundstücke von bis zu 659 m² mit Terrasse, Garten und Carport-Option.
Jedes Haus überzeugt mit zukunftssicherer Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und Energieklasse A+ – nachhaltig und wartungsarm.
Das EFH bietet 7 Zimmer plus Hobbyraum auf drei Ebenen (UG + EG + DG), die DHH jeweils bis zu 5 Zimmer auf EG + OG + DG.
Individuelle Grundrissanpassungen sind ohne Aufpreis möglich.
Erworben wird im Bauherren-Modell – provisionsfrei, ohne Bauträger-Risiko und zu einem deutlich günstigeren Gesamtpreis.
Lassen Sie sich von diesem hochwertigen Neubau-Ensemble überzeugen und sichern Sie sich Ihr Zuhause in einer der grünsten Lagen am Rande Augsburgs.
Fakten im Überblick
Häuser
1 EFH & 2 DHH
Wohnfläche
ca. 183 – 202 m²
Wohn- & Nutzfläche
ca. 183 – 240 m²
Grundstück
ca. 211 – 659 m²
Zimmer
5 – 7 Zimmer (+ Hobbyraum beim EFH)
Badezimmer
bis zu 2 Bäder + 1 Gäste-WC
Etagen
DHH: EG + OG + DG
EFH: UG + EG + DG
Bauweise
Massive Ziegelbauweise
Energieeffizienz
Klasse A+
Heizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Ausstattung
Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden
Außenbereich
Terrasse & Garten
Wohnen in Augsburg-Neubergheim
Neubergheim – im Osten Augsburgs gelegen ist ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzer Anbindung an die Stadt zu Hause.
Geprägt von der ruhigen Lage am Stadtrand bietet das Viertel viel Privatsphäre und einen unverwechselbaren Familiencharakter. Der Bergheimer Baggersee (ca. 1,2 km), der Naturpark Westliche Wälder mit Schloss Wellenburg (ca. 3,6 km) und der Sportverein Bergheim (ca. 3 km) liegen direkt vor der Tür – ideal für Spaziergänge, Sport und entspannte Wochenenden.
Für den Alltag finden Sie Supermarkt (Nahkauf) und Bäckerei in ca. 1,8 km Entfernung. Regionale Spezialitäten gibt es beim Holler-Hof (Naturprodukte, ca. 2,1 km) und der Imkerei Fischer (frischer Honig, ca. 2,8 km).
Familien profitieren von Kindergarten (ca. 2 km), Grund- & Mittelschule sowie Gymnasium (jeweils ca. 3,3 km). Die Augsburger Stadtmitte erreichen Sie in ca. 7,1 km, der Hauptbahnhof Augsburg liegt rund 6,4 km entfernt. Mit dem Auto sind Sie in ca. 45 Minuten in München und in ca. 1 Stunde in Ulm.
