Wohnen, Wellness & Privatsphäre auf höchstem Niveau.
Diese Gartenvilla in der Premiumlage Hartmannshofen vereint zeitlose Architektur, feinste Materialien und modernste Technik – auf vier Ebenen mit ca. 308 m² Wohnfläche und ca. 463 m² Nutzfläche. Eingebettet in einen ca. 1.150 m² großen, uneinsehbaren Privatgarten mit Südausrichtung.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume prägen das Erdgeschoss: ein stilvoll inszenierter Wohn- und Essbereich mit exklusiver Gaggenau-Küche, edle Einbaumöbel aus amerikanischem Nussbaum und raumhohe Schreinertüren öffnen sich über hochwertige Schüco-Schiebetüren zur 95 m² großen Südterrasse mit Pool.
Die Deckenhöhen von 2,75 m im EG und KG sowie 2,60 m im OG verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Masterbereich mit Ankleide, Fitnessbereich, Balkon und einem luxuriösen Masterbad inkl. Sternenhimmel-Badewanne, Regendusche und integrierter Klafs-Sauna mit Dampffunktion.
Im Untergeschoss sorgen Weinbar und natürlich klimatisierter Weinkeller mit Gewölbedecke für besondere Momente – ergänzt durch Hobbyraum mit Tageslicht und einen separaten Wellnessbereich.
Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Gartenvilla verzaubern und besuchen Sie uns in einer der ruhigsten Premiumlagen Münchens.
Fakten im Überblick
Wohnfläche
ca. 308 m²
Nutzfläche
ca. 463 m²
Grundstück
ca. 1.150 m² · Südausrichtung
Deckenhöhe
bis 2,75 m
Südterrasse
ca. 95 m² · am Haus & Pool
Etagen
4 Ebenen (KG–DG)
Zimmer
8 Zimmer
Badezimmer
3 Bäder + 1 Gäste-WC
Außenpool
11 m mit Gegenstromanlage
Sauna
mit Dampffunktion (Klafs)
Weinkeller
mit Bar & Gewölbedecke
Stellplätze
Doppelgarage + 2 Außenstellplätze
Energieeffizienz
Klasse A+ · 30,1 kWh/(m²·a)
Heizung
Grundwasserwärmepumpe
Der Grundriss
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Wohnen im Villenviertel Hartmannshofen
Hartmannshofen – im Münchner Nordwesten zwischen Schlosspark Nymphenburg und Allacher Lohe ist ruhiges, grünes Wohnen auf gehobenem Niveau zu Hause.
Geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und altem Baumbestand bietet das Viertel viel Privatsphäre und einen unverwechselbaren Familiencharakter. Der Schlosspark Nymphenburg, der Botanische Garten, das Kapuzinerhölzl und der Hartmannshofer Park liegen direkt vor der Tür – ideal für Spaziergänge, Sport und entspannte Wochenenden.
Für den Alltag finden Sie Supermarkt, Tankstelle, Deutsche Post und das Jacques' Wein-Depot in fußläufiger Nähe. Die renommierte Pizzeria Corretto ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar.
In wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn Untermenzing (S2) oder die S-/U-Bahn-Station Moosach (S1/U3). Von dort gelangen Sie ohne Umstieg in 12 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
